Размен квартиры при разводе

Во-первых, нельзя будет указать в договоре купли-продажи стоимость по БТИ, иначе сделку могут легко оспорить, а во-вторых, цена доли квартиры на рынке будет несколько ниже, нежели за ту же самую долю при продаже всей квартиры. Опять же, продать свою долю можно, только если развод оформлен, иначе на любую сделку с недвижимостью будет требоваться согласие супруга (если иное не оговорено брачным контрактом).

«Чтобы иметь возможность продать долю дороже, ее желательно выделить в натуральном выражении, – рассказывает Руслан Сейт-Люманов. – Это можно сделать для квартир, где больше чем одна комната. Тогда доля может быть продана практически как отдельная комната, и у покупателя возникает право проживания в этой квартире, после того как он через суд определит порядок пользования этой долей. Из-за необходимости обращаться в суд доли стоят дешевле, чем комнаты».

С долей в однокомнатной квартире все обстоит сложнее. Ее тоже можно продать, причем даже нескольким людям, однако у покупателей возникает только право на регистрацию на этой площади, а права проживания не возникает до тех пор, пока суд не определит порядок пользования этой квартирой. Суд в таких случаях, как правило, находится в большом затруднении, поскольку доли в квартире нельзя выделить в натуральном выражении. «Прецеденты судебных решений такого рода есть, однако на практике дело редко доходит до вселения в квартиру компании веселых цыган, купивших долю, – делится опытом Руслан Сейт-Люманов. «Обычно выставление на продажу доли приводило к каким-то действиям сособственника – доля либо выкупалась им, либо на продажу выставлялась вся квартира», – добавляет он.

В случае если доля одного из бывших супругов минимальная, то суд зачастую принимает решение обязать собственника продать долю собственнику, у которого доля больше. При сегодняшних ценах в столице выкуп доли – довольно тяжелое дело, однако некоторые банки идут на то, чтобы дать в таком случае ипотечный кредит.

Детская под разделом

Раздел квартиры при наличии детей, и особенно в случае если дети в числе сособственников, либо тянется годами, либо решается довольно быстро при согласии обоих родителей.

Зачастую для детей-собственников ищется другая собственность в Москве или Подмосковье – либо у родственников, либо отдельная. Решив таким образом вопрос с собственностью ребенка, квартиру разменять уже намного проще, особенно с привлечением ипотечных кредитов. Еще один способ решения проблемы раздела имущества – покупка по ипотечному кредиту «вскладчину» квартиры для одного из сособственников, оставляя, как правило, в старой квартире маму с детьми. По словам Светланы Болотской, юриста корпорации «Инком-Недвижимость», наиболее редко используется способ, когда супруг предоставляет свою долю квартиры ребенку в счет алиментных платежей (согласно статье 104 СК РФ).

В любом из этих случаев супруги заключают нотариально заверенное соглашение об уплате алиментов, регламентирующее порядок и суммы выплат или переход имущества. В случае если супруги не смогли заключить такое соглашение, все вопросы решаются в суде.

Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):